一、市場環(huán)�
2015�,部分城市又出新�(guī):公租房門禁鑰匙須綁定租戶信息�
《規(guī)范》要�,公租房入住人員對門禁鑰匙的使用有權限要求。公租房入住人員的出入權�,應由業(yè)�、屋主或�(yè)主授權的人員到社區(qū)管理中心進行授權操作;系�(tǒng)對出入人員的鑰匙進行授權,設定出入人員的進出時間段、可出入房屋、有效時間等權限;授權時登記入住人員信息,鑰匙的信息(如物理卡�)應與有效身份證件號碼、房間編號等綁定,入住人員信息宜采用人像登記模式;系�(tǒng)中還明確具體的房屋地址、房間編號,并與門禁控制點一一對應,房屋地址應與公安機關登記的地址名保持一致。此�,系�(tǒng)還能對已授權的鑰匙進行延期、掛�、解掛、退�/注銷等變更操�,系�(tǒng)識別到已注銷的鑰匙時,將�(chǎn)生警示信息�
�、公租房管理�(xiàn)狀
就目前國內的大部分城市來說,公租房管理規(guī)范化還明顯有待加�,深圳作為以外來人口為主的城�,實�(xiàn)公租房智能化管理勢在必行,這既能提高出租管理人員的便捷�,更能保障入住人員的安全�
縱觀國內各大城市,除北上廣深四大城市在公租房管理系統(tǒng)的合理應用,大部分的小城市還是使用傳�(tǒng)的機械鑰匙或者卡,無法為住戶帶來方便,更由于沒有�(guī)范的管理系統(tǒng),無法統(tǒng)計租戶信�,實�(xiàn)實時的在線管�,造成人員混雜,浪費人力物力財�。當�,為住戶和出租管理人員需求有效的公租房管理系�(tǒng)迫在眉睫�
公租房管理的�(xiàn)狀目前主要出現(xiàn)以下幾點�
①公租房底數(shù)不祥,情況不明;②公租房人口的不定向流動;③公租房存在嚴重的安全隱患;④公租房區(qū)域不集中;⑤公租房基層管理不健全
�、豪力士公租房門鎖智能系�(tǒng)解決方案簡介
公租房門鎖智能管理系�(tǒng)解決方案,通過硬件前端鎖管系統(tǒng),軟件后端操作系�(tǒng)及網(wǎng)絡自主中端數(shù)字系�(tǒng),達到分散型及合租型房屋�(wǎng)絡化管理。使企業(yè)達到�(guī)?;B鎖化�(fā)��

�、系�(tǒng)功能�(yōu)�
1.對接�(xié)議多樣化
公租房公租房管理系統(tǒng)可使用網(wǎng)�、zigbee無線通訊�(xié)議、RS485�315、流量卡(適用于分散性房源)等協(xié)議實�(xiàn)無線對接,無論你是有�(wǎng)絡的房屋還是偏僻無網(wǎng)絡覆蓋的區(qū)域,通過�(wǎng)絡盒、門�、管理系�(tǒng)的雙向通訊,都可以實現(xiàn)房屋的便捷性管��

2.開鎖方式便捷�
密碼、身份證開啟,摒棄傳�(tǒng)機械鑰匙開門,提高入住率�
3.智能收取房租、水電費、物�(yè)管理�
系統(tǒng)�(jiān)管房�、水電費收取,若逾期未繳�,以短信告知住戶,系�(tǒng)控制門鎖自動鎖�。收到費用恢復正常使��

4.遠程授權開關門
租房前看�,無需人工帶領,管理人員可通過系統(tǒng)遠程控制開關門,省去大量人力成��
5.可發(fā)送一次性開關門密碼
如遇住戶忘帶或遺失門�,管理人員可使用系統(tǒng)�(fā)送一次性密碼開門,并授權開啟與結束時�,節(jié)省人工送門卡的麻煩�
6.集群化管�
不同區(qū)�,使用網(wǎng)絡鎖管理系統(tǒng),合理管理分散性物�(yè)或房東,對已租和未租房屋進行�(shù)量統(tǒng)�,實時查看房屋動�(tài)�

7.在線查看房態(tài)
可通過系統(tǒng)在線查看已入住房屋、未入住房屋,顯示房屋編�,并可根�(jù)實際情況,安排房源出�??山y(tǒng)計所有管轄區(qū)域的未出租房屋數(shù)量�
8.出入記錄�(tǒng)�
查看指定房屋的出入記�,包括出入人使用的開門方式、姓�、身份證號碼等,可對應顯�,方便出�(xiàn)危機情況,可通過系統(tǒng)查看出入人員的詳細記��
9.非法開門記錄實時上傳
如遇非法開鎖,門鎖自動回傳信息至系統(tǒng),或提前將犯罪人員信息錄入系�(tǒng),當犯罪人員入住管轄區(qū)�,系�(tǒng)自動提示,并且可與公安機關聯(lián)��
五、系�(tǒng)基本組成及構�
門鎖軟件:軟件分為�(wǎng)頁版(B/S)、客戶端�(C/S) 底層語言C#�
手機APP分Android和IPhone; Android是Java;IPhone是Object-c
前端語言:ASP.net、jquery、ajax�,數(shù)�(jù)庫采用sqlserver2005
軟件接口:根�(jù)具體需求待�
�(wǎng)絡盒:可以插�(wǎng)線、WIF、流量卡三選其一
�(fā)卡器:自動讀取身份證ID及相關信息,并自動上傳到軟件PC�,減少前臺人員手動輸入的工作量和入住人員的等待時間�
門鎖:自定義加密算�,驗證有效身份信�,可實時變更每把鎖的加密。(每把鎖的加密不一�,且可以實時更改�
軟件與網(wǎng)絡盒:采用網(wǎng)�、WIF、流量卡各種選擇適應廣泛�
�(wǎng)絡盒與門鎖:采用zigbee通迅�(xié)議,在網(wǎng)絡廣泛應用的情況�,zigbee是一種新型的無線傳感�(wǎng)絡新技�,其安全性既滿足高保密�,又符合低功耗,低成本的要求,多種密鑰確保門鎖與�(wǎng)絡盒的通迅安全,這對于門鎖應用在大范圍管理上是一個相當優(yōu)��

�、系�(tǒng)應用效果
☆提升公租房形象
指紋密碼鎖屬于高端的�(chǎn)品,在未來的趨勢�,更將普遍應用到千家萬戶,提前在公租房投入智能鎖,對于整個公租房的高端形象有所提升�
☆為公租房注入新概念
千篇一路的公租�,經(jīng)常缺少一些新的概念,也很難提升其公租房的入住價格,在每層每戶采用指紋密碼�,并結合智能化管理系�(tǒng),就可以打出“智能公租房�,“新型蝸居形�(tài)”等新概�,為公租房發(fā)展取得相應的效果�
☆節(jié)省公租房管理公司成本
摒棄傳統(tǒng)人工送鑰�、警務人員挨家挨戶的登記入住人員信息,多區(qū)域公租房安排多個管理人員等一系列人力物力,選用豪力士公租房智能門鎖及系統(tǒng),極大了減少了成本,省時省力省錢�
☆加強公租房管理
v常出�(xiàn)的房�、水電費拖欠,通過系統(tǒng)可在到期時間提前通知租戶繳納水電�,逾期未繳�,門鎖自動上�,無法開�,強制約束入住人員及時繳納房租�
☆與公安機關�(lián)�,加強管�
通過系統(tǒng)管理,配合公安部門合作,加強社區(qū)管理,對社會及住戶帶來極大的安全感,促進社會穩(wěn)��
☆助推和諧社區(qū)的建�
國家在倡導和諧社區(qū)的建設,若公租房管理熱源使用智能系統(tǒng),大大提升公租房的安全,助推和諧社會的建��
�、經(jīng)典案�
上海嘉定區(qū)公租房服務系�(tǒng)管理案例
背景介紹�
上海作為一個國際都�,外來人口人�(shù)眾多,成分復�,流動性大,而上海市的外來人�98.2%租住在公租房,加上房價的上漲,這讓更多低收入流動人口對于買房只能望而卻�。因此,租賃市場得到了飛速發(fā)展。公租房管理一直是上海市搞好社會治安的難點,是市民關注的熱點,加強公租房管�,維護好社會治安,成為當下迫切需要解決的問題之一�
實現(xiàn)效果�
1.輕松�(tǒng)計入住人員信� 通過管理系統(tǒng),門鎖開啟記錄,自動查詢人員入住信息�
2.智能看房 遠程實現(xiàn)租客看房,一次性密碼開�,省去大量人力成��
3.居住�、身份證授權開門 租戶使用授權的東莞居住證或個人身份證即可開啟門��
4.房屋水電按時收取 系統(tǒng)管理,房租收取期間短信提�,逾期未繳自動鎖門�
5.安防管理 外來人口信息可隨機發(fā)送給公安機關,配合公安機關犯罪記錄調查�
6.提升公租房入住率 有序的管�,安全的房屋管理系統(tǒng),讓住戶享受的便�,給房東提供了便�,大大提升了入住��
